Caja de la Vivienda Popular

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Urbanizaciones y Titulación

¿Qué hacemos?

El propósito de la Dirección Técnica de Urbanizaciones y Titulación, que tiene a cargo proyecto de inversión 0471-Titulación de Predios, es asesorar técnica, jurídica y socialmente a las familias de estrato 1 y 2, que se encuentran ocupando bienes fiscales o poseyendo bienes privados en barrios legalizados, para que obtengan el título de propiedad de su vivienda, a través de los mecanismos establecidos por la ley, tales como: a) cesión a título gratuito y saneamiento predial; b) prescripción adquisitiva de dominio a través de los procesos de pertenencia y c) enajenación directa  a través de mediación. 

Mecanismos para Titulación

  • Cesión a título gratuito:

    Mecanismo a través del cual las entidades públicas transfieren gratuitamente u onerosamente los inmuebles fiscales de su propiedad a quienes lo hayan ocupado de forma ilegal con VIS, siempre y cuando la ocupación haya ocurrido con anterioridad al 30 de noviembre de 2001.

    El Saneamiento predial consiste en la identificación técnica y jurídica de los predios en cabeza de la CVP, que permite la transferencia de dominio a un tercero ocupante, mediante los mecanismos de depuración de cartera o perfeccionamiento de la tradición.  

    El título entregado es un acto administrativo (resolución de transferencia), debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Pasos a seguir en una cesión a título gratuito:

  • Verificación de Situación Urbanística y Catastral del Barrio.
  • Homologación Información Urbanística, Catastral y Jurídica (Áreas y linderos).
  • Identificación de ocupantes.
  • Visita de inspección o censo de ocupantes y realización de avalúos.
  • Publicación de aviso en periódico de amplia circulación.
  • Recolección y revisión de documentos de ocupantes.
  • Expedición, notificación y registro de la resolución de transferencia.
     
  • Enajenación directa a través de mediación:

Es el acuerdo de voluntades entre el propietario del inmueble de mayor extensión legalmente identificado e inscrito en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos y los poseedores de cada uno de los predios objeto de titulación, con el acompañamiento técnico, jurídico y social del Distrito Capital

El título entregado es una escritura pública debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.

La negociación comprende diferentes aspectos para llegar a una sola y unánime decisión. Es un proceso de toma de decisiones en el cual no hay reglas acerca de cómo o cuando deben ser tomadas estas. Así las cosas y debido a la complejidad técnica, jurídica y financiera que en la mayoría de los casos se opone a la flexibilización del proceso, se hace necesario utilizar el método de la mediación para obtener resultados concretos y reducir costos y tiempos.

Pasos a seguir para una mediación:

  • Identificación de matrícula inmobiliaria y predios de mayor extensión.
  • Verificación de situación urbanística y catastral del barrio.
  • Homologación información urbanística, catastral y jurídica (áreas y linderos).
  • Identificación y contacto del propietario inscrito.
  • Identificación de poseedores.
  • Conciliación de intereses de las partes (propietario – poseedor).
  • Recolección y revisión de documentos poseedores.
  • Elaboración de minutas.
  • Suscripción y registro de escrituras públicas.
     
  • Mecanismo Demanda de Pertenencia:

Proceso abreviado de pertenencia a favor de los poseedores de inmuebles destinados a vivienda de interés social, cuando hayan sido ocupados por más de 5 años. Con el acompañamiento técnico, jurídico y social del Distrito Capital.

El título que se otorga es una sentencia judicial: la cual es proferida por un juez de la republica competente debidamente registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente.

En el caso de determinar que la posesión se realizó sobre terrenos de propiedad de un particular y que las posibilidades de llegar a una mediación son nulas o demasiado prolongadas en el tiempo, se recurre a la estrategia de la prescripción adquisitiva de dominio a través de los Procesos de Pertenencia, en la cual se les presta la asesoría social, técnica y jurídica necesaria a los poseedores de los inmuebles, desde el inicio hasta el fin del proceso. 

Pasos a seguir en un proceso de pertenencia:

  • Identificación de matrícula inmobiliaria y predios de mayor extensión.
  • Verificación de situación urbanística y catastral del barrio.
  • Homologación información urbanística, catastral y jurídica (áreas y linderos).
  • Identificación de poseedores.

Requisitos para la Titulación de un Predio

  • El barrio donde se encuentre el predio a titular, debe encontrarse legalizado urbanísticamente.

  • El predio ocupado debe tener la vocación de uso residencial; no lotes, no uso comercial.

  • El valor comercial del predio no debe superar el tope máximo establecido por la Ley de 135 (SMLV) Salarios Mínimos Legales Vigentes, para la Vivienda de Interés Social (VIS).

  • Que el predio a titular no tenga ningún tipo de afectación que impida el proceso de titulación.

Beneficios de poseer un título

  • Principalmente, se consolida el patrimonio de las familias a través de la adquisición del título de propiedad y el reconocimiento de las mejoras construidas en el predio.

  • Elimina conflictos, genera ciudadanía y contribuye a construir un ambiente de convivencia ciudadana.

  • Permite el acceso al crédito con garantía real (propiedad) y acceder al mercado inmobiliario formal.

  • Genera incentivos para el ahorro y la inversión (el título de propiedad representa un activo).

  • Produce seguridad en la permanencia de las familias ocupantes, propiedad segura y sentido de pertenencia.

  • Permite acceder a los demás programas del Distrito entre otros, al programa de Mejoramiento de Vivienda.

¿Dónde lo Hacemos?

  • Hogares que ocupan predios catalogados como vivienda de interés social.

  • Hogares ubicados en el Distrito Capital, que pertenezcan a barrios de origen informal legalizados urbanísticamente.

  • Hogares ubicados o asentados en predios de propiedad de particulares o fiscales.

  • Hogares ubicados en zonas sin restricciones de tipo técnico. (Zonas de manejo y preservación ambiental, ronda de rio, líneas de alta tensión, alto riesgo no mitigable por remoción en masa, afectaciones viales).

¿Para qué lo Hacemos?

  • Para que los beneficiarios obtengan el título de propiedad y puedan acceder a los beneficios que otorga la ciudad legal con el acompañamiento técnico, jurídico y social de la Caja de la Vivienda Popular.

Beneficiarios

 

LOCALIDAD

N° DE PREDIOS TITULADOS (Propietarios)

N° APROX. DE PERSONAS BENEFICIADAS

BOSA

18

58

CHAPINERO

45

144

CIUDAD BOLIVAR

1817

5.814

KENNEDY

15

48